多彩贵州网讯 近一周时间以来，对于家住凯里市格兰山水间的住户来说是一段悲催的日子，因该小区欠下凯里市供电局2万多元电费，小区公共用电区域已被“惩罚”而停电。

　　小区1000多住户，为什么会欠凯里市供电局2万多元电费?如果停电了，住在该小区高层的住户又将如何是好?

　　2万元电费欠单从何而来?

　　自从11月28日山水间小区物业公司顺城物业贴出关于凯里市供电局要在12月2日对该小区进行停电的公告后，山水间业主们产生了不少恐慌。

　　“停电后整个小区没有路灯、电梯无法运行、二次加压供水系统也无法运行，并且小区都是高层建筑，住在高层的老人小孩怎么办?”山水间小区住户杨先生对记者表示了他的担忧。

　　为了避免恐慌和尽快解决问题，2日上午，山水间业主委员会代表们来到凯里市信访局，同时凯里市信访局请到了黔东南州房产局、顺城物业、社区等相关人员一起协商解决此事，记者也在内旁听。

　　协商会上，据顺城物业吴经理介绍，小区遭到停电的主要原因是小区欠下了2万余元电费账单。由于欠费，目前山水间小区的路灯、楼道等地的电已被停，由于小区有许多高层住户，考虑到老人与小孩，在与供电局工作人员商量后小区电梯仍正常运行。

　　为什么会欠下2万多元的电费呢?据刚成立的山水间小区业主委员会刘主任介绍，主要原因是小区不少业主至今没有得到房产证的缘故，其次就是对顺城物业的管理表示不满而不愿上交物管费。

　　据了解，由于山水间小区于今年10月中旬成立业主委员会，其小区停车场被开发商格兰房地产开发有限责任公司(以下简称格兰房开)收回，停车收费由原来的每月200元到现在的停车一次收费10元，每增加一个小时加3元钱。“现在停一晚上车就要四五十元，谁消费得起，不符合物价局的规定”一位业主在会上抱怨到。

　　交房两三年都没得房产证不愿再交物业费

　　据了解，山水间小区共有1000余户，但却有近一半的住户至今没有拿到房产证。

　　在协商会上，记者了解到，由于不少山水间小区业主在跟格兰房开签订购房合同时，格兰房开承诺在签订合同90天后将帮其办理房产证。据悉，山水间小区内最后一期房子的交房时间为2012年年底，“都交房两三年了，到现在都没有拿到房产证”杨先生对记者说。

　　然而，在办理房产证里业主跟格兰房开还存在另一种“纠葛”，那就是2012年国家新调整的契税标准。据了解，2012年中旬后，个人购买90-144平方米(含144平方米)的房屋契税标准由原来缴纳契税1.5%提高到3%。

　　“如果格兰房产能按合同上规定的时间办理房产证，那2012年契税调整造成的差价就不会存在”，协商会上，山水间一位业主说到。

　　协商会上，格兰房开的工作人员龙女士也在现场，她表示会把山水间业主委员会反映的问题向公司汇报，并在周五给予答复。

　　没有房产证业主是否有权不交物业管理费

　　没有得到房产证，业主是否可以不上交物业费?记者就此问题咨询了相关人士，相关人士表示，产权证办理属商品房买卖合同履行中的问题，而物管费的缴纳则属物业管理合同范畴，两者分属不同的法律关系，相互之间没有必然联系。

　　另外，逾期办理产权证可按商品房买卖合同约定追究开发商的违约责任，而物业费一般从交房后接受物业管理服务时向物业管理公司缴付。所以以产权证办理问题拒交物管费没有法律依据。

　　12月3日上午，记者从山水间小区获知，通过业主委员会召集业主，已凑齐2万多元电费并上交供电局，其小区的公共用电区域也已恢复正常供电。